Koupili jste v letošním roce nemovitost? A zajímá vás, od kdy budete platit daň a jako vše zařídit? Sepsali jsme pro vás stručný návod, kde vás celým postupem provedeme krok za krokem.

Pokud jste se v roce 2024 nově stali majiteli nějaké nemovitosti (nejčastěji koupí nebo dědictvím), musíte do 31. 1. 2025 podat daňové přiznání příslušnému správci daně. Tím je krajský finanční úřad toho kraje, kde se nemovitost nachází – jejich seznam najdete zde.
Na zaplacení pak máte čas do 31. 5. 2025. V případě, že máte platit přes 5000 Kč, můžete si platbu rozložit do dvou splátek – první část do 31. 5. 2025 a druhou do 30. 11. 2025. Výjimkou jsou zemědělci, kteří platí ve dvou splátkách  – první část do 31. 8. 2025 a druhou do 30. 11. 2025.

Daň se platí vždy za celý kalendářní rok, bez ohledu na to, že ke změně vlastnictví došlo v průběhu roku, rozhodující je stav k 1. lednu daného roku. Pokud jste se tedy nově stali vlastníkem nemovitosti kdykoliv v období mezi 2. lednem 2024 a 1. lednem 2025 (včetně obou těchto dní), musíte do 31. ledna 2025 podat daňové přiznání k dani z nemovitosti.

V následujících letech už vám automaticky přijde složenka, SIPO, zpráva do datové schránky nebo e-mail, a to většinou během měsíce května. Pokud se chcete vyhnout poplatku za SIPO nebo složenku a nechcete si hned zřizovat datovou schránku, můžete se přihlásit k zasílání údajů pro placení daně na e-mail (žádost o zasílání e-mailem najdete na webu ministerstva financí zde).

Tiskopis pro daňové přiznání dostanete na každém finančním úřadě nebo si ho můžete stáhnout jako PDF zde a následně vytisknout.

Jednodušší a rychlejší cesta je ovšem přes Elektronické podání na webu www.mojedane.cz, v sekci Elektronická podání pro Finanční správu – Elektronické formuláře – Daň z nemovitých věcí. Zde můžete využít funkci „PŘEDVYPLNIT PŘIZNÁNÍ“, kde se po přihlášení přes bankovní identitu, občanku s čipem nebo moje ID většina údajů automaticky vyplní. Vy je jen zkontrolujete a pak můžete vše elektronicky odeslat rovnou příslušnému úřadu. Bez přihlášení můžete využít alespoň funkci „VYPLNIT Z PRŮVODCE“, kde přiznání vyplníte krok za krokem i s nápovědou a následnou kontrolou. Takto vyplněné přiznání pak vytisknete, podepíšete a pošlete nebo osobně donesete na příslušný finanční úřad.

Pokud má nemovitost více spoluvlastníků, lze daň z nemovitosti ošetřit v zásadě dvěma způsoby:

Pokud je nemovitost ve společném jmění manželů, podává daňové přiznání vždy jen jeden z nich a celou daň pak zaplatí kterýkoliv z manželů.

Nemovitosti můžeme rozdělit na pozemky, stavby a jednotky.

Pozemky: Daň se platí z pozemků na území ČR zapsaných v katastru, ale existují i výjimky, kdy se daň neplatí.
Daň nemusíte platit u těchto pozemků:

·        pozemky zastavěné zdanitelnými stavbami v rozsahu zastavěné plochy těchto staveb,

·        lesní pozemky, na nichž se nacházejí lesy ochranné a lesy zvláštního určení,

·        vodní plochy,

·        pozemky určené pro obranu České republiky,

·        pozemky v rozsahu odpovídajícím výši spoluvlastnických podílů na nich, které jsou součástí zdanitelných jednotek v budově bytového domu, a jiné pozemky ve spoluvlastnictví vlastníků zdanitelných jednotek v budově bytového domu užívané společně s těmito jednotkami, a to v rozsahu odpovídajícím výši spoluvlastnických podílů těchto spoluvlastníků na nich.

Stavby a jednotky: Předmětem jsou stavby a jednotky, které se nachází na území České republiky.

Pokud u nemovitosti došlo v roce 2024 k nějaké změně, která má vliv na výši daně je potřeba v lednu 2025 podat nové přiznání. Platí to pro následující:

Pokud došlo u vaší nemovitosti jen ke změně koeficientu, finanční úřad tuto změnu zohlední automaticky, takže vy nic řešit nemusíte. Detailnější informace o tom, jak se stanovují koeficienty najdete na webu ministerstva financí zde.