Vítejte na našem realitním webu!
Jsme tu, abychom Vám pomohli s Vašimi potřebami v oblasti nemovitostí. Bez ohledu na to, zda hledáte nový domov, investiční příležitost, nebo komerční prostory, jsme tu pro Vás. Čerpáme z našich dlouholetých zkušeností.
Napsat dotazDrobné stavby nevyžadují kolaudaci, ani stavební povolení. Které to jsou?
Novela stavebního zákona 2024: Kategorizace drobných staveb
Novela stavebního zákona účinná od roku 2024 přináší řadu změn a úprav v oblasti drobných staveb. Podívejme se podrobně na hlavní body této novely.
Definice drobných staveb
Drobné stavby jsou specifikovány v příloze č. 1 nového stavebního zákona a zahrnují několik kategorií staveb a zařízení:
- Stavby na pozemcích rodinných domů nebo rekreačních staveb:
- Stavby do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky, s maximálně jedním nadzemním podlažím a podsklepené do hloubky 3 m. Tyto stavby musí být umístěny minimálně 2 m od hranice pozemku a plocha schopná vsakovat dešťovou vodu musí po jejich umístění tvořit alespoň 50 % celkové plochy pozemku.
- Skleníky a bazény:
- Skleník do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky, bez podsklepení, nebo bazén do 40 m² na pozemku rodinného domu nebo rekreační stavby. Opět platí odstupová vzdálenost 2 m od hranice pozemku.
- Stavby na zahrádkářských osadách:
- Stavby do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s maximálně jedním nadzemním podlažím a podsklepené do hloubky 3 m. Tyto stavby nejsou určeny k bydlení, rodinné rekreaci nebo podnikání a musí být umístěny minimálně 2 m od hranice pozemku, přičemž plocha schopná vsakovat dešťovou vodu musí být minimálně 50 % celkové plochy pozemku.
- Mobilní domy:
- Výrobky plnící funkci stavby (například mobilní domy) do 55 m² zastavěné plochy a do 4 m výšky, umístěné na pozemcích určených pro rekreaci. Musí splňovat obdobné podmínky jako jiné drobné stavby, včetně odstupové vzdálenosti 2 m od hranice pozemku a požadavku na vsakování dešťové vody.
- Opěrné zdi a oplocení:
- Opěrné zdi do 1 m výšky nebo oplocení do 2 m výšky mezi pozemky, které nejsou veřejným prostranstvím a nacházejí se v zastavěném území nebo zastavitelné ploše.
- Dočasné stavby:
- Dočasné stavby bez podsklepení pro kulturní, společenské nebo sportovní účely, které mohou být umístěny maximálně na 30 po sobě jdoucích dnů.
- Reklamní zařízení:
- Reklamní zařízení o ploše do 0,6 m², kde se plocha oboustranných panelů započítává pouze jednou.
- Oplocení lesních školek a obor:
- Oplocení lesních školek a obor, určené k ochraně lesních porostů před zvěří, bez podezdívky a nesmí narušovat provoz na pozemní komunikaci nebo přerušovat turistické trasy.
- Lesní a myslivecké stavby:
- Stavby pro hospodaření v lesích a výkon práva myslivosti do 30 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení.
- Telekomunikační a technická infrastruktura:
- Doplnění telekomunikační sítě a výměna vedení technické infrastruktury, pokud nedochází k překročení hranice ochranného nebo bezpečnostního pásma, případně bez rozšíření jeho rozsahu.
Povolení a kolaudace
Novela zákona zjednodušuje proces povolování a kolaudace drobných staveb:
- Povolení: Drobné stavby nevyžadují povolení stavebního úřadu, pokud splňují uvedené podmínky.
- Kolaudace: Tyto stavby se nekolaudují. Musí být používány pouze k účelu, pro který jsou určeny.
Realizace a odstranění drobných staveb
Svépomocná realizace:
- Drobnou stavbu může stavebník realizovat svépomocí, pokud zajistí stavební dozor, pokud sám není odborně způsobilý.
Svépomocné odstranění:
- Odstranění drobných staveb může být rovněž provedeno svépomocí s výjimkou staveb obsahujících azbest, kde je nutné odborné vedení stavbyvedoucím.
Dokumentace
Nový stavební zákon nestanovuje konkrétní požadavky na dokumentaci drobných staveb.
Závěr
Novela stavebního zákona z roku 2024 přináší zjednodušení a zpřesnění podmínek pro drobné stavby, čímž usnadňuje jejich realizaci a odstraňuje některé administrativní překážky. Umožňuje větší flexibilitu a podporuje svépomocnou výstavbu, což může být přínosem pro širokou veřejnost.