Vítejte na našem realitním webu!

Nový stavební zákon přináší velké změny při získávání povolení a při kolaudaci jednoduchých staveb, kam patří většina rodinných domů a také větší rekreační objekty.

Podle § 171 nového stavebního zákona musí jednoduché stavby mít povolení stavebního úřadu, jež lze získat buď v klasickém řízení podle § 182–200, nebo v rychlejším řízení dle § 212.

Pro zrychlené řízení je nutné, aby o něj stavebník výslovně požádal. Dále je podmínkou existence územního plánu, absence záměru EIA a potřeby výjimek dle zákona o ochraně přírody. Stavba musí splňovat požadavky § 193 (záměr musí být v souladu s územním plánem, zákony apod.) a žádost musí být kompletní, včetně souhlasů všech účastníků.

Pokud se bude jednat o klasické řízení, stavební úřad rozhodne o žádosti do 30 dnů od jejího zahájení, pokud je žádost bezvadná. V případě vadné žádosti začne lhůta běžet od odstranění vad. Lhůty mohou být prodlouženy až o 30 dnů v komplikovaných případech nebo až o 60 dnů, pokud je mnoho účastníků. Tyto lhůty jsou však pouze orientační a při jejich nedodržení se stavebník může bránit opatřením proti nečinnosti dle § 80 správního řádu.

Kolaudační rozhodnutí pro ně není potřeba. Tyto stavby, které nevyžadují kolaudační rozhodnutí, lze užívat ihned po dokončení, pokud odpovídají povolení. Stavebník musí dokončení stavby oznámit stavebnímu úřadu, včetně čísla geometrického plánu a identifikátoru záznamu v digitální technické mapě kraje, pokud je to relevantní.

Jednoduché stavby mohou být prováděny svépomocí za podmínky odborného dozoru, pokud stavebník sám není odborně způsobilý. Stavby pro bydlení nebo kulturní památky vyžadují odborné vedení stavbyvedoucím.

Jednoduché stavby lze odstraňovat svépomocí s odborným dozorem, ale pokud stavba obsahuje azbest, je nutný odborný dozor stavbyvedoucího. Pro jednoduché stavby stačí vést jednoduchý záznam, pokud se nejedná o výjimky uvedené v příloze č. 2.

Dokumentaci jednoduchých staveb nemusí vždy zpracovávat autorizovaná osoba. Například pro stavby uvedené v odst. 1 písm. e)–n) a odst. 2 přílohy č. 2 může dokumentaci připravit osoba s vysokoškolským nebo středním vzděláním stavebního směru a tříletou praxí. Jde například o opěrné zdi a oplocení (pokud nejde o drobnou stavbu) nebo stavby pro zemědělství a hospodářská zvířata. Dokumentace pro ostatní jednoduché stavby musí být zpracována autorizovaným projektantem.

Tato změna umožňuje u některých staveb, jako jsou přístavby nebo nástavby, použít dokumentaci neautorizovanou osobou, pokud nedojde k překročení stanovených parametrů.

Jednoduchými stavbami jsou stavby nebo zařízení a terénní úpravy, a to:
a)     stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, které mají nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží,

b)     podzemní stavby do 300 m2 zastavěné plochy a do 3 m hloubky, pokud nejde o 

c)     stavby garáží do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,

d)     reklamní zařízení a stavby pro reklamu,

e)     opěrné zdi nebo oplocení, pokud nejde o drobnou stavbu,

f)       stavby pro zemědělství do 60 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené, pokud nejde o stavby pro hospodářská zvířata anebo stavby, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek jako sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv a jiné,

g)     stavby pro zemědělství nad 60 m2 zastavěné plochy nebo nad 5 m výšky do 300 m2 zastavěné plochy a do 7 m výšky, o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené, pokud nejde o stavby pro hospodářská zvířata anebo stavby, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek jako sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv a jiné,

h)     stavby pro hospodářská zvířata do 60 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,

i)       přípojky sítí technické infrastruktury, pokud nejde o drobnou stavbu,

j)       výrobky plnící funkci stavby, včetně základových konstrukcí pro ně, pokud nejde o drobnou stavbu,

k)     zásobníky pro zkapalněné uhlovodíkové plyny do celkového objemu 5 m3 určené výhradně pro odběr plynné fáze,

l)       dobíjecí stanice, pokud nejde o drobnou stavbu,

m)   stavby pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 100 kW,

n)     stavby odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch od 300 m2 do 1000 m2, které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí,

o)     stavby zařízení staveniště,

p)     stavba pro bydlení do 80 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, bez podsklepení, na pozemku rodinného domu, která je se stavbou rodinného domu funkčně spojena a je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, pokud nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu; požadavky územního plánu na sklon střechy stavby se nepoužijí.

Dále se pro účely tohoto zákona jednoduchými stavbami rozumí:
a)     součásti a příslušenství jednoduchých staveb, pokud nepřekročí parametry staveb uvedených v odstavci 1,

b)     změny jednoduchých staveb uvedených v odstavci 1, při nichž nedojde k překročení uvedených parametrů,

c)     udržovací práce neuvedené v příloze č. 1,

d)     stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby a nemění se její vzhled,

e)     větší změny dokončené budovy podle jiného právního předpisu s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 350 m2,

f)       terénní úpravy do 1,5 m výšky nebo hloubky o výměře nad 300 m2 nejvíce však do 1000 m2 na pozemcích, které nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím, pokud nedochází k nakládání s odpady,

g)     terénní úpravy sloužící k zadržování vody v krajině do 1,5 m hloubky o výměře nad 300 m2 nejvíce však do 20000 m2 v nezastavěném území, které nemají společnou hranici s veřejnou pozemní komunikací,

h)     změny druhu pozemku a způsobu využití pozemků o výměře nad 300 m2 nejvíce však do 1000 m2.