Vítejte na našem realitním webu!
Jsme tu, abychom Vám pomohli s Vašimi potřebami v oblasti nemovitostí. Bez ohledu na to, zda hledáte nový domov, investiční příležitost, nebo komerční prostory, jsme tu pro Vás. Čerpáme z našich dlouholetých zkušeností.
Napsat dotazEnergetický štítek (PNEB) při prodeji domu
Co je energetický štítek a jak vypadá?
Při prodeji staršího domu má prodávající povinnost zajistit Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), známý jako energetický štítek. Tato povinnost vyplývá ze zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií.
Průkaz energetické náročnosti budovy má dvě části:
- Grafická část znázorňuje zařazení budovy do energetické třídy na základě spotřeby primární energie z neobnovitelných zdrojů. Obsahuje i další ukazatele (např. potřebu tepla na vytápění), adresu, případně fotografii, a podíl energií dle zdroje (uhlí, plyn, elektřina), z čehož lze odhadnout provozní náklady.
- Protokol uvádí výpočty a podklady použité k určení energetické náročnosti.
- Grafická část znázorňuje zařazení budovy do energetické třídy na základě spotřeby primární energie z neobnovitelných zdrojů. Obsahuje i další ukazatele (např. potřebu tepla na vytápění), adresu, případně fotografii, a podíl energií dle zdroje (uhlí, plyn, elektřina), z čehož lze odhadnout provozní náklady.
- Protokol uvádí výpočty a podklady použité k určení energetické náročnosti.
Rozděluje budovy do sedmi klasifikačních tříd A-F podle toho, kolik energie typicky potřebují pro vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání nebo úpravu vlhkosti vzduchu. Vychází z teoretických hodnot, nikoliv ze skutečné spotřeby. Tu by totiž výrazně ovlivnilo chování a zvyky lidí, kteří v domě žijí.
Kdo a kdy musí energetický štítek nechat vypracovat?
Průkaz energetické náročnosti je potřeba nechat vypracovat v následujících situacích:
- při stavbě nové budovy (jako součást kolaudačního řízení) nebo při větších změnách dokončených budov (např. zateplení, výměna oken apod.)
- u budov orgánů veřejné moci s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m2
- při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
- při pronájmu budovy nebo ucelené části
- při prodeji nebo pronájmu bytu (Zde vlastník písemně požádá SVJ o vystavení průkazu energetické náročnosti. Pokud jej SVJ nevydá, lze ho nahradit vyúčtováním energií za poslední tři roky.)
Kupujícímu nebo nájemci je nutné PENB předat nejpozději při podpisu kupní/nájemní smlouvy. Klasifikační třídu je také nutné uvádět u inzerce. Pokud využíváte služeb realitní kanceláře a průkaz zatím nemáte, nebo ho realitní kanceláři nepředáte, musí se v inzerátech uvádět nejhorší třída G.
Existují i výjimky, kdy se průkaz zpracovávat nemusí?
Ano, průkaz není nutný u všech budov. Pravděpodobně se vás můžou týkat hlavně tyto případy:
- budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2,
- stavby pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání,
- budovy postavené před 1. lednem 1947, u nichž poslední větší změna proběhla také před tímto datem
Dále pak průkaz není nutný u těchto specifických případů:
- budovy navrhovaných a obvykle užívaných jako místa bohoslužeb a pro náboženské účely,
- průmyslové a výrobní provozy, dílenské provozovny a zemědělské budovy se spotřebou energie do 195 MWh za rok,
- budovy zpravodajských služeb,
- budovy důležitých pro obranu státu, které jsou určeny ke speciálnímu využití,
- budovy, které jsou stanoveny objektem nebo ve kterých je stanoven objekt sloužící k ochraně utajovaných informací stupně utajení Přísně tajné nebo Tajné,
- vybrané budovy k zajištění bezpečnosti státu, určených vedoucím organizační složky státu, která je s nimi příslušná hospodařit nebo je užívá.
- budovy, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci.
Kde a jak pořídit PENB, pokud ho ještě nemám a chci prodat nebo pronajmout nemovitost?
Jak jsme uvedli výše, v případě bytu se stačí obrátit na příslušné SVJ (Společenství vlastníků jednotek). Pokud ho SVJ nevystaví, můžete ho jako prodejce nebo pronajímatel bytové jednotky nahradit vyúčtováním za energie za poslední tři roky.
V případě prodeje nebo pronájmu domu si musíte průkaz obstarat sami. U novějších domů, které se začaly stavět po 1. lednu 2013, už bylo pořízení PENB povinné. Je ale třeba mít na paměti, že platí jen 10 let (nebo do provedení větších stavebních změn, změny způsobu vytápění apod.).
Pokud tedy jako majitel nemovitosti PENB nemáte, nebo už skončila jeho platnost, můžete se obrátit na některého z energetických specialistů, jejichž seznam najdete na webu Ministerstva průmyslu a obchodu. Cena se odvíjí od velikosti, typu a stáří domu a od toho, jestli máte k dispozici alespoň nějakou stavební dokumentaci. Většinou se pohybuje v rozmezí 3000–8000 Kč.
Je možné se s kupujícím ve smlouvě domluvit, že nebude PENB požadovat?
Možné to samozřejmě je, nicméně ani taková dohoda nezbavuje majitele nemovitosti povinnosti nechat si PENB zpracovat a vystavit. I přes takovou dohodu mu v případě kontroly Státní energetické inspekce hrozí pokuta ve výši až 100 000 kč.
Chcete pomoct s prodejem nemovitosti a se zařízením veškeré administrativy? Neváhejte se na nás obrátit. Jsme připravení vám s prodejem pomoci tak, abyste s ním neměli žádné starosti.