Na finální cenu, za kterou se nemovitost skutečně prodá, má vliv řada faktorů, které žádný algoritmus nevidí, protože je prostě nemá odkud vzít. Pojďme se na ty nejdůležitější podívat.
Patro, výhled a hluk
Dva byty stejné velikosti, ve stejném domě, dokonce i se stejnou dispozicí, se mohou prodat za výrazně rozdílné ceny, klidně i s rozdílem několika set tisíc korun. Důvod je prostý: každý byt je jinde.
Vyšší patro obvykle znamená lepší výhled a méně hluku z ulice, ale na druhou stranu, pokud jde o bytový dům bez výtahu, může to být pro řadu kupujících problém. Byt do klidného vnitrobloku se prodává jinak než byt do rušné křižovatky. Navíc ne každý kupující tyto rozdíly vnímá stejně. Pro rodinu s malými dětmi může být klid důležitější než výhled, pro jiného kupujícího naopak.
Parkování a příslušenství
Parkovací stání nebo garáž dokáže cenu bytu zvednout citelně, zejména ve větších městech, kde je parkování problém. Podobně ani sklep, komora nebo balkon nejsou jen bonus. Někdy tyto věci rozhodují o tom, jestli si kupující nemovitost vůbec prohlédne.
Orientace ke světovým stranám
Ještě před pár lety se jižní orientace automaticky považovala za výhodu: nejvíc slunce, nejvíc světla. Dnes, s čím dál extrémnějšími letními vedry, se realita mění. Stále víc kupujících se neptá jen na to, kolik je v bytě světla, ale i na to, jak moc se v létě přehřívá, jestli tam je nebo může být klimatizace, a jaké mají okna stínění.
Byt orientovaný na sever nebo východ, který byl dřív vnímaný jako méně atraktivní, tak může být pro řadu kupujících naopak zajímavější.
Stav nemovitosti
Rok výstavby nebo poslední rekonstrukce, stav oken, střechy, rozvodů nebo fasády, to všechno se v ceně logicky projeví. Dva domy stejné velikosti ve stejné ulici mohou mít rozdílnou hodnotu jen kvůli tomu, že jeden má novou střechu a druhý ji bude potřebovat v horizontu pár let.
Stav domu a sousedství
U bytů hraje roli i to, v jakém stavu je celý dům. Jestli je hotové zateplení, rekonstruovaný výtah a upravené společné prostory. A u všech typů nemovitostí je důležité samozřejmě i to, jak vypadá bezprostřední okolí: dostupnost obchodů, škol, MHD, ale i to, jestli se v okolí něco staví nebo plánuje stavět.
Co s tím dál?
Nic z výše uvedeného online odhad nezohledňuje a ani zohledňovat nemůže, protože tyhle detaily se z dostupných dat prostě nedají vyčíst. Proto je orientační cena, kterou můžete získat zdarma zde na našich stránkách, dobrým výchozím bodem, ale ne finálním číslem.
Pro rychlou orientaci můžete využít bezplatný odhad ceny nemovitosti online.
Pokud chcete vědět, jak si Vaše konkrétní nemovitost s ohledem na všechny tyto okolnosti skutečně stojí, nejlepší je nechat ji posoudit přímo zkušeným makléřem. Rádi se u Vás zastavíme, podíváme se na nemovitost naživo a řekneme Vám, s jakou cenou můžete reálně počítat.
Chcete znát aktuální tržní cenu své nemovitosti?
Odhad je zdarma a výsledek uvidíte hned — kontakt necháváte na sebe jen dobrovolně.
Zjistit tržní cenu