Program Nová zelená úsporám prošel v roce 2026 výraznou změnou. Zatímco v předchozích letech si řada vlastníků domů spojovala program především s klasickými dotacemi, nový systém rozděluje podporu podle situace domácnosti.
Běžným domácnostem stát nově nabízí především bezúročné financování energetických renovací. Přímé dotace zůstávají zejména pro zranitelné domácnosti.
Nová etapa programu byla spuštěna 25. června 2026. Od tohoto data mohou vlastníci rodinných domů, SVJ a bytová družstva předkládat projekty k posouzení, zda splňují podmínky pro bezúročné financování. Zranitelné domácnosti mohou současně žádat o přímou podporu v programu NZÚ Light.
Největší změna: místo dotace bezúročný úvěr
Pro většinu vlastníků rodinných domů už Nová zelená úsporám nefunguje primárně jako klasická dotace.
Hlavním nástrojem je bezúročný úvěr, u kterého stát prostřednictvím programu kompenzuje úroky a související náklady. Domácnost tak splácí samotnou financovanou část renovace bez úroku.
U rodinných domů lze získat:
až 750 000 Kč na dílčí renovaci,
až 2 000 000 Kč na komplexní renovaci.
Minimální výše zvýhodněného úvěru pro běžné domácnosti je 100 000 Kč. Celkový limit zvýhodněných úvěrů vztahujících se k jednomu rodinnému domu je 2 miliony korun.
Jak dlouho lze bezúročný úvěr splácet?
Délka zvýhodnění závisí na výši a typu úvěru.
U rodinných domů platí:
do 500 000 Kč maximálně 10 let,
nad 500 000 Kč maximálně 15 let,
až 25 let může být splatnost u vybraných komplexních renovací domácností splňujících příjmové a další podmínky.
Delší, až pětadvacetiletá varianta tedy není automaticky dostupná každému žadateli.
Na co lze podporu použít?
Nová zelená úsporám 2026 pokrývá poměrně široké spektrum energetických opatření.
Podporováno je například:
zateplení fasády, střechy, stropů a podlah,
výměna oken a vstupních dveří,
venkovní stínicí technika,
tepelná čerpadla,
kotle a kamna na biomasu,
fotovoltaické elektrárny s akumulací,
systémy pro přípravu teplé vody,
řízené větrání s rekuperací,
využití tepla z odpadní vody,
zelené střechy,
systémy pro využití dešťové a odpadní vody.
Konkrétní výše podpory se liší podle zvoleného opatření a jeho parametrů. Například samotná fotovoltaika může být u rodinného domu podpořena bezúročným úvěrem až do 400 000 Kč a obdobný maximální limit platí také pro podporované zdroje vytápění.
Co znamená komplexní a dílčí renovace?
Nový systém rozlišuje dva základní přístupy.
Dílčí renovace
Dílčí renovace je určena vlastníkům, kteří chtějí realizovat pouze část opatření – například vyměnit okna, zateplit určitou část domu, instalovat fotovoltaiku nebo vyměnit zdroj vytápění.
Maximální podpora formou bezúročného úvěru činí 750 000 Kč.
Komplexní renovace
Komplexní renovace řeší energetickou úspornost domu jako celek. Základem je důkladné zateplení obálky budovy, které lze kombinovat s dalšími technologiemi.
U rodinného domu může bezúročný úvěr dosáhnout až 2 milionů korun.
Zranitelné domácnosti mohou dál získat přímou dotaci
Významnou výjimkou jsou domácnosti s nižšími příjmy a další skupiny splňující podmínky programu Nová zelená úsporám Light.
Ty mohou získat přímou zálohovou dotaci až 400 000 Kč.
Podpora může činit zejména:
až 250 000 Kč na zateplení,
až 150 000 Kč na zdroje energie a další podporovaná opatření.
Dotace je vyplácena před realizací. Pokud nestačí na celou investici, může za stanovených podmínek navazovat také bezúročný úvěr na dofinancování, maximálně do výše poskytnuté dotace.
Přesné posouzení, zda domácnost patří mezi zranitelné, se řídí aktuálními závaznými podmínkami programu a zohledňuje příjmy a sociální situaci domácnosti.
Podpora se týká i bytových domů
Nový režim není určen pouze vlastníkům rodinných domů.
O bezúročné financování mohou žádat také společenství vlastníků jednotek a bytová družstva.
U bytových domů činí maximální zvýhodněné financování:
při dílčí renovaci až 250 000 Kč na jeden byt,
při komplexní renovaci až 750 000 Kč na jeden byt.
U komplexně renovovaných bytových domů existuje navíc podpora pro byty vlastněné zranitelnými domácnostmi.
Novinkou je renovační pas a energetické poradenství
S novým režimem Nové zelené úsporám souvisí také systém energetického poradenství a takzvaný renovační pas.
Renovační pas má vlastníkovi pomoci určit, v jakém pořadí a rozsahu má smysl jednotlivá energetická opatření provádět. Je důležitým podkladem také při žádosti o podporu.
Stát zároveň vytvořil síť energetických poradců. Základní poradenství je poskytováno zdarma, nízkopříjmové domácnosti mohou bezplatně získat také renovační pas a ostatním vlastníkům stát na jeho zpracování přispívá.
Jak nyní žádost probíhá?
U běžné domácnosti je postup oproti starším dotačním programům rozdělen do dvou částí.
Nejprve je potřeba připravit plán renovace a potřebné podklady. Žádost o posouzení projektu se následně podává elektronicky prostřednictvím systému AIS Státního fondu životního prostředí.
SFŽP posoudí, zda navržený projekt splňuje technické podmínky programu.
Teprve poté následuje financování prostřednictvím zapojené banky nebo stavební spořitelny. Podle harmonogramu programu se příjem žádostí o samotné bezúročné úvěry u finančních institucí spouští v září 2026.
Schválený projekt ještě neznamená automaticky schválený úvěr
Toto je důležitý rozdíl.
Ani v případě, že Státní fond životního prostředí projekt schválí pro podporu, nevzniká automaticky nárok na bankovní úvěr.
Banka nebo stavební spořitelna bude stejně jako u jiného financování posuzovat úvěruschopnost žadatele. SFŽP tedy posuzuje způsobilost projektu, zatímco finanční instituce rozhoduje o poskytnutí samotného úvěru.
Lze žádat i na již zahájenou rekonstrukci?
Ano. U podporovaných opatření lze žádost podat před zahájením, během realizace i po dokončení prací.
Pozor ale na způsobilost starších nákladů. V programu Nová zelená úsporám 2026 lze obecně uznat náklady maximálně 12 měsíců před podáním žádosti. Starší platby a zálohy již mezi způsobilé výdaje nepatří.
Co nový systém znamená pro majitele nemovitostí?
Z pohledu vlastníka domu je hlavní změna poměrně zásadní.
Nová zelená úsporám už pro většinu domácností nepředstavuje peníze, které stát na rekonstrukci jednoduše přidá. Místo toho stát pomáhá tím, že odstraní cenu úroku z financování energetické renovace.
U rozsáhlejší rekonstrukce může být rozdíl mezi běžným úvěrem a financováním s nulovým úrokem značný.
Na druhou stranu stále platí, že každá investice do nemovitosti by měla dávat ekonomický smysl. Zateplení, kvalitní okna, moderní vytápění nebo nižší energetická náročnost mohou zvýšit komfort bydlení a atraktivitu nemovitosti při budoucím prodeji, ale náklady na rekonstrukci se nemusí automaticky promítnout do prodejní ceny v poměru jedna ku jedné.
Pokud proto uvažujete o větší rekonstrukci domu, který plánujete v dohledné době prodat, vyplatí se nejprve porovnat náklady na rekonstrukci s jeho současnou tržní hodnotou a pravděpodobnou cenou po dokončení úprav.
Shrnutí: Nová zelená úsporám 2026
Nový režim programu lze zjednodušeně shrnout takto:
běžné domácnosti: především bezúročný úvěr,
zranitelné domácnosti: přímá dotace až 400 000 Kč,
rodinný dům – dílčí renovace: až 750 000 Kč,
rodinný dům – komplexní renovace: až 2 000 000 Kč,
bytové domy: až 250 000 Kč na byt u dílčí a 750 000 Kč na byt u komplexní renovace,
podpora se vztahuje na zateplení, zdroje tepla, fotovoltaiku a další úsporná opatření,
samotný bezúročný úvěr poskytují banky a stavební spořitelny,
schválení projektu SFŽP samo o sobě nezaručuje schválení úvěru.
Nová zelená úsporám tak v roce 2026 nekončí. Mění se především způsob, jakým stát energetické renovace financuje.
Článek vychází z podmínek programu Nová zelená úsporám platných k 20. srpnu 2026. Podmínky programu mohou být průběžně aktualizovány, proto je před podáním žádosti vhodné ověřit aktuální znění závazných pokynů Státního fondu životního prostředí ČR.
Chcete znát aktuální tržní cenu své nemovitosti?
Odhad je zdarma a výsledek uvidíte hned — kontakt necháváte na sebe jen dobrovolně.
Zjistit tržní cenu